Grondbeleid

2.5.5 Vermogenspositie van het grondbedrijf

Winstgevendheid
Winstneming

In de begroting is op basis van het MPG 2019 een winstverwachting geraamd van € 1,3 miljoen. Lopende het jaar heeft geen bijstelling plaats gevonden van de verwachte winst.
De gerealiseerde winst bedraagt ultimo 2019 € 1,2 miljoen, € 0,1 miljoen lager dan begroot.  Het verschil is als volgt te verklaren:
- In complex Groot Zonnehoeve is € 0,2 miljoen winst genomen. Dit was niet geraamd en wordt veroorzaakt door versnelling in de uitgifte van kavels en een meeropbrengst t.o.v. de verwachte verkoopprijs.
- Vanwege het doorschuiven van verkopen in Complex Malkenschoten is de geraamde winst ad € 0,3 miljoen niet gerealiseerd in 2019.
- De overige kleine verschillen veroorzaken per saldo een lagere winst van € 0,2 miljoen. Belangrijkste oorzaak is terugdraaiing van in het verleden genomen winsten. Oorzaak is de lagere rekenrente dan waarmee in het verleden bij winstnames rekening is gehouden. Op basis van gewijzigde regelgeving vanaf 2017 en verplichte methode van winstneming leidt dit in 2019 nog tot (kleine) aanpassingen in reeds genomen winsten.

Gerealiseerde afboekingen

Er heeft een afwaardering plaatsgevonden van € 0,2 miljoen van de marktwaarde van een pand in de strategische gronden. De marktwaarde van de andere objecten is licht gestegen t.o.v. de boekwaarden.

Verliesvoorzieningen

In het overzicht hieronder ziet u per complex het verloop van de verliesvoorzieningen in 2019.

De hoge vrijval bij Zuidbroek is te danken aan de verkoop van 70 extra woningen, een lagere rekenrente en meeropbrengsten t.o.v. de verwachte verkoopprijs.  

Algemene reserve Grondbedrijf

In het overzicht hieronder ziet u het verloop van de algemene reserve van het Grondbedrijf (ARG) in 2019 na verwerking van het resultaat.